ブログが大変ご無沙汰状態ですが・・・。
そろそろ確定申告の準備をしなければと、住宅ローン控除について調べてみました。
限度額はあるものの
単純に住宅ローンの年末残高の１％が控除対象となると思っていたのですが・・・。
調べてみると、住宅ローンの年末残高、もしくは、取得対価の額の１％で
いずれか小さい方の金額が控除対象額となることが分かりました。。。
そして、私の場合はどうなるかと・・・計算してみると
登記時の持ち分が関連しまして、取得対価の額の方が適用されることが分かりました。
こんな感じで計算しました。
＜控除額の考え方（例）＞
住宅ローン年末残高 ＝ ５０００万
取得対価の額 ＝ ６０００万 × ０．５（持ち分割合） ＝ ３０００万
※頭金がもっと多ければ、住宅ローンの方が小さくなります。
この取得対価の額というのが、分かりずらかったです。
下記以外のものは、取得対価の額になるような？？？
＜取得対価の額の対象外となるもの＞
・各種印紙代
・火災保険、地震保険料等
・ローン手数料、つなぎ資金の利息
・登記費用
住宅、土地の持ち分割合により、意外と取得対価の額が適用になってる人が多いのでは？
と思いましたが、「取得対価の額」の話題は少ないようで・・・皆さん、頭金が多いのかしら。。。
実際に確定申告書を作成するまで、住宅ローン残高の１％だと思い込んでいたので
ちょっとだけ、びっくりしました。。。
にゃんこ部屋です。
こやつらが一番幸せそうです。。。
コメント
持ち分とローンは比例するからでは？
お元気そうで何よりです♪
今回の話、ちょっとわからなかったのですが、普通は持ち分と住宅ローンの残高の配分は、比例するからじゃないでしょうか？
というか、持ち分がないところにまで、住宅ローンを充てることって、可能なんですか？持ち分より多い住宅ローンは、すでに住宅ローンじゃないものを含んでるはずなので、結果として、控除されるのは、持ち分部分だけで、同じだと思うのですが。
収入合算でローンを組んだとしても、合算ということは、結局は分ければそれぞれの収入比（≒持ち分比）で負債を負ってるということで、逆に言うと合算した負債＝住宅ローン残高になりますよね。
夫婦それぞれで控除申請をしたら、結局は住宅ローン残高に応じた控除になるので、同じなのが普通だと思うのですが。
（そうでないと、同じ住宅ローン残高でも、合算してる人はニ倍の控除を受けることになってしまうので）
分かりずらくてスミマセン！
ご無沙汰しております。
確かにローン金額と持ち分は比例するのが普通ですよね。
我が家の場合、土地は義理の父の名義になっておりまして
その関係で、土地の取得対価に係る解体費用と
そもそも含められない長期の火災保険料が計上出来ないため
このような結果になったんじゃないかと思います。
＜家の取得対価に含められないもの＞
・解体費用 ⇒これは土地の取得対価に含めるようです。
・火災保険料（長期）
・ローン手続き諸費用
・登記費用
諸々入れると３５０万くらいが計上できませんでした。
結果、どう計算しても、住宅ローン残高よりも
家の取得対価の方が小さい額になってしまいます～(T_T)
正直、国税庁のホームページで確定申告書を作成するまで
まったく意識してませんでした。。。
なるほど！
そういう事情だったんですね。
それだと、いろんな諸費用分がけっこうあるのに、控除対象とはならない感じになってしまうんでしょうね。
申告書用の証明書そろえたりもけっこう手間ですが、がんばってください♪