不動産取得税の軽減

今回は不動産取得税についてです。

取得した土地、家屋について、それぞれ以下のようになってます。

税率が３％となっているので、意外と高額なのでは？ ？？

＜収める額＞

課税標準額　×　税率　＝　税額

・課税標準額　：総務大臣が定めた固定資産評価基準によって評価し決定された評価額

⇒引渡の１ヶ月後くらいに、固定資産税の算出元になる評価額を決めるため

市役所の人が調査にきました。。。エアロテックはどう評価されるのでしょう？

・税率　：３／１００（平成20年 4月 1日から、平成27年 3月31日まで）

ただし、平成２７年３月３１日までに宅地等（宅地及び宅地評価された土地）を取得した場合は

取得した不動産の価格×１／２を課税標準額とします。

⇒土地の評価額だけ半分になるってことですよね。。。

＜新築住宅を取得したときの軽減＞

次の要件を満たす新築住宅は、「特例適用住宅」として、一定額が控除されます。

要件　：床面積50m²以上、240m²以下の住宅

控除額　：１２００万円（長期優良住宅の場合は、１３００万円）

税額の計算　：（課税標準額　－　控除額）　×　税率（３％）　＝　税額

例）　課税標準額が１５００万円の場合

　　　１５００万　－　１２００万　＝　３００万　⇒３００万円の３％で、９万円が税額

＜住宅用土地を取得したときの軽減＞

東京都主税局のホームページに、以下のような記載がありました。

土地を取得後3年以内にその土地の上に住宅が新築されていること(ただし、土地の取得者が住宅の新築までその土地を引き続き所有している場合、又は土地の取得者からその土地を取得した方が住宅を新築した場合に限ります。）

⇒ 我が家の場合、土地は義理の父が取得しているため

条件に当てはまるのか疑問だったのですが

直接電話で確認してみると、軽減可能であることが分かりました(^.^)

＜軽減される額＞

次のいずれか高い方の金額

①４５，０００円

②土地・１m²当たりの評価額　×　住宅の床面積の２倍（上限２００m²）　×　税率（３％）

⇒平成２７年３月３１日までに宅地等を取得した場合は、

価格を２分の１にした後の額の１m²当たりの額とします。

例）　土地１２０m²で評価額が１２００万、住宅の床面積が８０m²の場合

１m²当たりの評価額　：１２００万　÷　１２０　＝　１０万　÷　２　＝　５万

軽減額　＝　５万　×　１６０m²　×　税率（３％）　＝　２４万

土地の取得税額（軽減前）　＝　１２００万　÷　２　×　税率（３％）　＝　１８万

軽減後の税額　＝　１８万　－　２４万（軽減額）　＝　税額は０（ゼロ）

いずれも申告が必要だそうなので、最寄りの都税事務所に資料を提出しようかと思ってます。

評価額の算出にいらっしゃった市役所の方が、エアロテックについて悩んでいる感じだったので

もしかしたら、評価額が跳ね上がる可能性があるのかも知れません・・・ちょっと恐いです(-_-;)

今日のニャンたち・・・

YKK-APのＣＭ状態で、日差しと共に民族大移動しております。

とっても幸せそうです(^.^)

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